房贷知识

把月供算清楚只是第一步，真正影响你钱包的是要不要提前还款、贷款选几年、利率怎么变动这些决定。下面这些内容是围绕房贷常见问题整理的，每一篇都尽量用具体数字说明，方便你对着自己的情况做判断。

• 买房按揭办不下来能退首付吗？

  按揭办不下来的常见原因、首付能否退还的法律依据，以及不同责任归属下的处理方式和自我保护措施。

• 还房贷，等额本金和等额本息哪个好？

  两种还款方式的月供构成、总利息差异和适用人群对比，看懂为什么等额本息前期还的利息更多。

• 公积金贷款计算器告诉你公积金和住房补贴有什么不同

  公积金与住房补贴的区别、缴存与使用规则，以及公积金贷款在利率上的优势体现在哪里。

• 房贷还不上怎么办？

  月供出现困难时的应对思路：与银行协商、延长年限、转贷、卖房等可选路径，以及断供的严重后果。

• 房贷提前还款划算吗？什么时候还最合适

  用 100 万 30 年的真实测算说明剩余本金的变化规律，对比"缩期限"和"减月供"能差多少钱，以及不该提前还的几种情况。

• LPR 是什么？房贷利率到底是怎么算出来的

  讲清"房贷利率 = LPR + 加点"、加点为什么有正有负、重定价周期选 3 个月还是 12 个月，以及利率差 0.1% 对应的月供变化。

• 房贷选 20 年还是 30 年？月供和总利息差多少

  把 20 年与 30 年的月供、总利息逐项列出，说明长期限多付的利息换来了什么，并给出三个自测问题。

• 首套房和二套房，首付比例和利率差多少

  首付比例差 10% 会带来多少月供差异、二套房的常见认定口径，以及被认定为二套后有哪些降低压力的办法。

• 月供占收入多少才安全？房贷收入比怎么看

  银行审批口径与个人真实承受力的区别、不同占比对应的压力水平，以及买房前应当做的压力测试。

• 商业贷款转公积金贷款划算吗？

  商转公能省多少利息、常见申请条件、两种办理方式，以及容易被忽略的成本与各城市政策差异。